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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：37.6 萬/坪
地址：台南市安南區慈興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：44.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.42 坪
附屬建物面積：2.67 坪
土地面積：27.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品類型與格局：為新成屋透天厝（僅兩年屋齡），擁有四樓整棟空間，三房四衛的格局對於家庭居住相當寬敞，且配備獨立車庫。 2. 交易保障：建商主動提供全案驗屋報告，降低購買新房潛在的施工瑕疵風險；經紀公司配有律師團隊與履約保證，增加交易安全性。 3. 價格門檻：總價一千六百多萬在台南透天市場中屬於較容易入門的區段，單價約 37.6 萬/坪對於新成屋而言具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數計算方式：參考單價係按「不含車位」之坪數計算，實際使用空間若未將車庫面積納入考量，需確認公設比及實際居住面積的合理性。 2. 土地持分：地號部分為中庭道路共有持分（A6、A7、B5 戶各約 6.45 坪），後續涉及公共維護或權利歸屬問題可能需額外留意。 3. 區域發展：安南區相較於台南市中心傳統生活圈，日常購物或交通便捷度仍需仰賴機車或自駕。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展潛力：鄰近國八交流道及科技工業區，對於上班族通勤或租金投資需求有基本面支撐。 2. 首購與改善契機：此價位是進入「透天厝」生活的低門檻，適合首購族追求獨立性或有擴充居住空間需求的家庭。 3. 品質信賴：全案附驗屋報告且由甲級營造團隊施工，對於重視房屋品質的買方而言，可減少裝修與修繕成本。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：安南區新成屋推案量若過大，可能影響未來轉售时的流通速度。 2. 交通擁堵：鄰近工業區，上下班尖峰時段可能會面臨車流量激增的問題。 3. 產權複雜度：透天厝涉及的土地共有持分問題，在未來買賣或貸款時可能需要更詳細的審慎評估。

2. 物件評論

此物件對於「尋求獨立居住空間且預算有限」的首購族或家庭買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其以新成屋品質結合透天厝的大空間優勢，並透過建商附帶的驗屋報告與律師團隊保障降低了購屋風險。

然而，購屋者需考量自身對通勤的需求，若您或家人在科技工業區工作且依賴車輛，此區域是理想選擇；但若您偏好繁華商圈生活，安南區周邊機能可能仍需時間完善。總體而言，這是一筆性價比不錯的交易，建議可進一步確認車位實際使用狀況及中庭道路維護責任歸屬後再行決定。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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